Gewerbeobjekte versprechen meist eine höhere Renditeerwartung als Wohnimmobilien und sind daher für Investoren besonders interessant. Oft handelt es sich um größere Objekte, mit einem höheren Investitionsumfang. Durch die Vertragsfreiheit und Unterschiedlichkeit der einzelnen Nutzer ist eine detaillierte Prüfung vor Ankauf unerlässlich. Nur so können Sie das höhere Risiko kompensieren und abmildern.
Unser Ziel ist, Sie bei dem gesamten Prozess des Erwerbs zu begleiten und vor Fehlinvestitionen zu schützen. Wir unterstützen Sie von der Erstellung der Auswahlkriterien, über die detaillierte Prüfung der Objektunterlagen bis hin zu der Vertragsgestaltung und der anschließenden Einbindung in die Verwaltung.
Ermittlung Ihrer Ankaufkriterien
Unsere strukturierte Bedarfsanalyse ermittelt mit Ihnen gemeinsam detaillierte Ankaufkriterien. Hierbei beachten wir Renditeanforderungen, Objektart sowie die Gebietseingrenzung. Zielsetzung ist ein individuelles und detailliertes Profil Ihrer Ankaufstruktur.
Unsere Leistungen- Objektkategorisierung
- Laufzeitgebundene Renditeanforderung
- Gebietseingrenzung
- Definierung der Anforderungen z. B. an den Objektzustand
- Avisierter Vermietungsstand
Objektauswahl
Auf Grundlage unserer gemeinsamen Bedarfsanalyse selektieren wir geeignete Angebote am Markt, stellen eine Vorauswahl zusammen, führen gemeinsam oder alleine Besichtigungstermine durch und arbeiten für Sie eine Entscheidungsgrundlage zur finalen Objektauswahl auf.
Mit unserer Auswertung der Marktselektionstellen wir Ihnen übersichtlich alle relevanten Informationenüber die einzelnen Objekte zu Verfügung. Dazu zählen unter anderen Grundrisszeichnungen (DWG-Dateien), Baurecht, Bauzustand, Technische Anlagen Anpassungsmöglichkeiten, Mietverträge sowie eine detaillierte schriftliche Objekteinschätzung.
Unsere Leistungen- Selektion geeigneter Objekte
- Vorbesichtigung durch uns
- Besichtigung mit Entscheidungsbevollmächtigten
- Überprüfung der bestehenden Mietverträge ( Laufzeit, Verpflichtungen, Mietzins )
- Überprüfung bestehender Dienstleistungsverträge
- Überprüfung der Wartungsberichte sowie Sachverständigenprüfungen
- Überprüfung Baurecht, Nutzungsgenehmigung
Objektübernahme
Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages führen wir unsere Arbeit fort und kümmern uns um die Übergabemodalitäten. Hierunter zählt die die Begleitung und ausführliche Dokumentationder Übergabe des Objektes einschließlich dem Zubehör, die Überprüfung der technischen Anlagenmit Fachfirmen, die Überprüfung der objektrelevanten Unterlagensowie deren Ordnung und die Aufarbeitung der Buchhaltungfür das laufende Geschäftsjahr (wichtig für die Nebenkostenabrechnung). Bei bis zur Objektübernahme leerstehenden Objekten sorgen wir für die Inbetriebnahme(Wartungsverträge, Versorgungsverträge etc.) der Liegenschaft.
Selbstverständlich gehen wir auch nach Abschluss dieser Arbeiten gern den Weg mit Ihnen weiter und übernehmen Verwaltungsaufgaben und/oder die Vermarktung.
Unsere Leistungen- Objektübergabe inkl. ausführliches Protokoll
- Überprüfung technischer Anlagen
- Überprüfung der objektrelevanten Unterlagen sowie der Ordnung
- Erstellung Maßnahmenkatalog (Zeitplan)
- Aufarbeitung Buchhaltung (Rückbuchung)
- Kontaktaufnahme mit Mietern, Behörden und Versorgern
- Überprüfung bestehender Dienstleistungs- und Versorgungsverträge
- Inbetriebnahme der Liegenschaft
- Übergabe an die Verwaltung
- Kalkulation von Revitalisierungsmaßnahmen